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最近很多各位看官在搜罗关于个人住房按揭合同主要看哪些的解答，今天充编为大家分析10条解答来给大家具体介绍！ 有89%用户认为个人住房按揭合同主要看哪些(住房按揭合同注意什么)值得一读！

10条解答

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一.购房合同重点要看哪些

1.在签约前，需要了解代表开发商签字的人是否是法人代表，如果不是，则要看其是否持有“授权委托书”，否则，这个人的签字无效。

2.同时要注意合同上的公章，这样可以避免开发商推卸责任。与开发商签订了认购书后，需要缴纳定金保留这个房子。但如果由于个人信用记录不良、银行贷款政策、个人流水不够等各种原因，导致未能在一定时间内办理好贷款，开发商会认定购房者违约;而开发商非客观因素拖延交房也是违约，至于双方违约情况定金如何处理，一定要看清。

3.另外往往有这样的霸王条款：“买方无故逾期付款，经卖方催告仍不支付欠款的，卖方可以解除合同并没收买方全部已付价款。

4.”这显然是不公平条款，假如买家已经支付95 的价款，只剩5 的价款逾期未付，如果开发商以此为由，没收其已付95 的价款，是违法的，购房者可以依据法律的规定来更好地维护自己的权益。

5.开发商出具的补充合同的主要目的在于表明由于某些特定原因造成不能按期交房的免赔责任以及面积丈量误差率差异过大在哪些情况下能免赔。

6.这是开发商为了保护自己在一些非人力能控制的情况下造成违约规避风险的一种方式。在签订补充协议时，一定要仔细查看，避免自己的合法利益受到侵害，最好带上律师或者有相关签约经历的朋友。

7.看清所谓的“最短时间”与“最好”。在合同中经常出现“如果发生问题，在最短时间内解决”，“选择最好的国外进口材料”等这样的字眼，这并没有什么实际的意义。

8.应当约定好具体的时间，最好又是怎么个好法，应当在购房合同中写清品牌。购房者与开发商签署的合同中要明确对开发商如果没有履行承诺、不按设计图纸施工和达不到质量等级等的处理办法，做到越详细越好。

二.买房合同主要看什么购房合同几大注意事项

我们一定要在购房时就好好检查合同内容，尤其是这三个地方的字眼，不注意可要吃大亏

三.购房贷款合同一式几份，分别都是那要

1.按揭买房合同一式四份，买家一份，开发商一份，银行一份、房管局一份。贷款买房签订购房合同注意事项：购房者在与开发商签订购房合同后，才能向银行申请住房贷款，但是也有贷款办不下来的时候。

四.购房按揭需要签订哪些合同

1.购房按揭需要签订买卖合同，里面包括五个细节，网络签约的话，买卖双方以及贷款银行各执一份，如果房产商和本人直接签订的话，那么当事人手里应该还有一份三方合同。

2.购房合同是根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定，买受人和房地产开发企业，在平等、自愿、协商一致的基础上就买卖商品房达成的协议。

3.有合同就可以贷款了。按揭买期房都是用合同办贷款。二手房要先办出房产证再过户再贷款。有房本了才可以去信用社和招商银行办理抵押贷款，只有合同是办理不了抵押贷款的。和开发公司协商撤销备案，重新签合同，这样你就算买的一手房，可以首付3成，但是如果开发商的大房产证办下来了，再想撤备案就比较难。

4.弄清楚合同中的当事人在新房买卖过程中合同签署涉及两个当事方：一为购房者，一个是开发商。购房者，即购房合同中的“买受人”，他将要成为房屋产权证上记载的所有人;需要支付房款;一旦违反合同约定，承担违约责任。

5.核实房屋状况在看房的时候从以下几个方面入手了解：房屋建筑状况、房屋小区状况、房屋权利情况。这些情况的核实，有利于你控制好交易的实际成本和风险;违约责任。明确交易程序二手房交易可分为看房、签约、按合同约定明确时间给首付款、过户、交房、给余款几大步骤。这几个步骤需要注意：保留好交易的证据、过户是一定要房产证上所有人都到场才可以过户、在交房时要查看清楚对方是否缴纳清了物业费、水电煤气费;这一点在购房签合同注意事项中是非常需要注意的，如果交易流程有那些都不知道的话，将来在过户的时候会非常麻烦的，有可能为自己带来损失。

明确违约责任和卖方要明确严格的违约责任，是双方诚信履行二手房买卖合同的保障。实践中，小额的定金处罚或简单的“违约方应承担守约方损失”，缺少实际效果。

五.按揭房子2套合同分别是什么？

1.购房合同：你和开发商或经销商签的合同，说明房子是你买的抵押合同：你和贷款银行签的合同，说明你把房子/房产证/购房合同抵押给银行，银行借你款买房

六.最新购房贷款合同是什么样的？

1.最新购房贷款合同是什么样的？一份合同主要内容包括确定贷款金额、期限、用途、贷款利息、贷款发放条件、贷款的偿还、提前还款、违约责任、担保、保险、争议解决、合同生效和附件等十余项，其中与借款人利益关联最紧密的几项是利率的确定、提前还款和违约责任的范围。

2.交行最细致明确利率折扣方式三份个人购房借款合同中，交通银行最厚，长达14页，合同在与借款人最相关的部分做了最详细的规定。

3.在“利率以及调整”一节规定:贷款利率按照人民银行现行同档基准利率上浮或者下浮;如果遇到人民银行调整基准利率，合同也作对应的调整;如果遇到人民银行缩小住房贷款利率下浮幅度，则合同按照人民银行缩小的同等比例进行缩小;如果人民银行取消基准利率的，银行将和借款人协商调整。

4.也就是说，在该合同下，如果按照7折利率执行，遇到人民银行通知缩小下浮幅度到最低8折，则该合同也要相应地调整到8折。

5.业内人士认为，银行对房贷折扣的调整受到市场竞争的调控，人行发通知的可能性较低。在还款方式上，交行的选择最多，包括一次还本付息、一次还本、分期付息、等额本息还款、等额本金还款法、等额递增或递减还款法、以及分段还款法7种。

6.“还款方式很重要，借款人可以根据自己的经济实力选择，从而最大程度减少利息支出。在提前还款方面，交行规定较多。借款人还款应符合5条规定，首先，贷款期限在一年或一年以内的，不得申请提前归还部分本金;其次，提前还款的时间，不能在利息调整日;再次，部分提前还款不少于每期还本付息的6倍;提前还款时应结清已还本金的利息;利息按照合同约定计至提前还款日的前一日;提前还款时，合同项下若存在逾期贷款或欠息的应先归还。

7.对于提前还款的本金，银行将按合同约定利率向借款人收取上一还款日至提前还款日期间的利息，同时，银行有权按借款人提前归还本金的1 向借款人收取提前还款补偿金，用于补偿提前还款日到贷款到期日的利息。

8.“银行‘有权收取’补偿金，也就是说银行也可能不收取，只是保留这个权利。”三份个人购房借款合同中，交通银行最厚，长达14页，合同在与借款人最相关的部分做了最详细的规定。”中行最特殊制定利率“浮动周期”与交行、工行、建行、农行、招行等均不同，中行房贷合同对贷款利率与计结息的规定，提供了浮动利率方式、固定利率方式以及固定利率加利率选择权三种方式。

9.在浮动利率方式中，合同给出了一个“浮动周期”，最长为1年，最短为1个月。在这段时间内，适用人民银行公布的基准利率进行上浮或下浮，但每个浮动周期满后，银行有权重新根据新的人民银行浮动政策定价。

10.固定利率方式中，双方约定在贷款的前几年采用一个固定利率计息，期满之后，按照执行人民银行规定的相关浮动利率政策;或者在银行提供的“个人住房贷款固定利率期限品种”中选择，进入第二轮固定利率借款周期。

11.第二期满后，剩余的借款将转为浮动利率。在“固定加浮动”的方式中，借款人前3年执行固定利率，随后通过向银行支付一定的费用，购买3年后是执行浮动还是固定利率的选择权。

“在这个合同下，个人要获得长时间的低利率折扣比较难。合同赋予了银行在期满之后取消利率折扣，执行新标准的主动权。在提前还款方面，合同也同样保留了银行采取罚金措施的主动权。

七.关于贷款买房应该有几份合同

1.一般签四份，买家一份，开发商一份，银行一份、房管局一份。贷款买房签订购房合同注意事项：购房者在与开发商签订购房合同后，才能向银行申请住房贷款，但是也有贷款办不下来的时候。

2.所以购房者在和开发商签订合同时，合同上要明确规定如果贷款没办下来，订金要退还。要尽量用房地产管理部门统一印制的标准房屋买卖合同。因为标准的合同文本能保证开发商和购房者双方的利益，大家都不会吃亏。合同中要明确最终的交房日期。延期交房是普遍现象，如果合同中规定了交房日期，如果开发商延期交房，则需要支付一定的违约金给购房者。因此，购房者在签合同时，一定要将交房日期明白无误地规定为“某年某月某日”，并注明开发商不能按时交房所需承担的责任。

3.看开发商的证件是否齐全。正规的开发商一般要具有房地产开发证、国有土地使用证、建筑工程规划许可证、该工程的开发许可证和商品房预售许可证。

只有具有这些证件的开发商才是正规的开发商，购房者可以着重看预售许可证。

八.贷款购房要签什么合同

1.一般情况下，交付定金当天，与开发商签订购房协议，约定购房价，付款方式等。大概一周后，交付首期款，与开发商签订正式的购房合同，对购房/收楼等事项做出明确约定(一般为房管部门的固定版本)，现在很多城市都实行网签了。

2.签订合同后一个月内，开发商需持购房合同到房管部门办理预告登记手续(合同备案)。余款按合同约定缴交。签合同前，要看清楚您所预购的房屋是不是在预售范围之内，按揭合同什么时候签？

3.以确保将来顺利办理产权证。

4.商品房现售，应当符合以下条件：现售商品房的房地产开发企业应当具有企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书;取得土地使用权证书或者使用土地的批准文件;持有建设工程规划许可证和施工许可证;已通过竣工验收;拆迁安置已落实;供水、供电、供热、燃气、通讯等配套基础设施具备交付使用条件，其他配套基础设施和公共设施具备交付使用条件或者已确定施工进度和交付日期;物业管理方案已落实。

九.办理银行按揭合同需出示什么？

1.个人身份证及复印件各3份，结婚证或流动人口未婚证明；首期购房款不低于30 ，二次购房者首付不低于40 购房人已付购房款收据原件及复印件；购房者或配偶单位的工资收入证明；与开发商签订的购房合同；开户银行开户的活期存折并含有3个月的按揭款；个人住房借款合同，借款借据；委托银行扣收购房房款协议书；住房抵押承诺书；贷款申请书。

十.房贷的过程中基本要知道哪些知识？

1.房贷，也被称为房屋抵押贷款。房贷，是由购房者向银行填报房屋抵押贷款的申请，并提供合法文件如身份证、收入证明、房屋买卖合同、担保书等所规定必须提交的证明文件，银行经过审查合格，向购房者承诺发放贷款，并根据购房者提供的房屋买卖合同和银行与购房者所订立的抵押贷款合同，办理房地产抵押登记和公证，银行在合同规定的期限内把所贷出的资金直接划入售房单位在该行的帐户上。

2.申请资料：借款人的有效身份证、户口簿；婚姻状况证明，未婚的需提供未婚证、已离婚的需出具法院民事调解书或离婚证注明离异后未再婚；已婚需提供配偶的有效身份证、户口簿及结婚证；借款人的收入证明连续半年的工资收入证明或纳税凭证当地；房产的产权证；担保人需要提供身份证、户口本、结未婚证等